如何利用持分房屋貸款進行債務整合
你是否曾經面臨債務或資金的困難?那您可以選擇利用 陽信開發 持分房屋貸款來進行債務整合，持分房屋借款適合有迫切資金需求的人，可以單獨以自己的持分比例來申請持分貸款，而不受其他持分人同意。那麼 如何利用持分房屋貸款來解決債務問題呢?
持分房屋貸款本文重點
- 持分房屋貸款無需其他持分人同意即可申請。
- 持分房屋貸款的還款方式較為靈活，可以根據個人情況調整。
- 民間持分房屋貸款的申請和撥款速度較快。
- 銀行只能接受「公同共有」全體持分人同意的持分房屋貸款，但即便如此，銀行端大多不受理持分貸款。
持分房屋貸款的概念和種類
在台灣，持分房屋貸款是一種常見的貸款形式。持分房屋指的是兩人或兩人以上共同擁有房屋的所有權，通常是由於繼承遺產、夫妻共同購房或合夥投資置產等原因而形成的。持分房屋可以分為「分別共有」和「公同共有」兩種類型。
什麼是持分房屋貸款?
持分房屋貸款是指借款人向銀行或其他金融機構申請貸款，以持分房屋作為抵押。這種貸款形式與一般的房屋貸款有所不同，因為需要考慮房屋的持分比例和所有權人的同意等因素。相比之下，銀行對持分房屋貸款通常會設置較高的持分比例要求，並需要所有持分人的同意才能批准貸款。但若因為後續的處置較為複雜，故銀行大多會婉拒持分貸款的申請，而只有民間貸款業者能受理。
分別共有和公同共有的差異
- 別共有是指各共有人擁有特定比例的房屋所有權，可單獨處分自己的部分。
- 公同共有則是各共有人共同擁有整個房屋的所有權，沒有劃分具體比例。
這兩種持分房屋的差異會影響到貸款的申請和處理，如持分比例的認定、共有人的同意等。因此，在申請持分房屋貸款時，需要仔細了解自己的房屋產權狀況。
持分房屋貸款的申請管道
如果您擁有一份持分房屋，希望透過貸款來整合債務或週轉資金，您可以透過兩種主要的管道進行申請：銀行貸款和民間貸款。每種管道都有其優缺點，值得您仔細評估。
銀行持分房屋貸款-僅承做公同共有且全體持分人都出面擔保
銀行在審核持分房屋貸款時，通常會有較嚴格的要求。需要所有持分人共同出面並簽署同意書，銀行才願意受理。銀行持分房屋貸款的利率在年利率3%~10%之間，貸款年限為5~15年。由於持分房屋的產權結構較為複雜，故銀行大多不願意受理持分貸款。民間持分房屋貸款-公同共有需全體持分人同意，分別共有可單獨辦理
相比之下，民間貸款機構的審核相對較為寬鬆。分別共有下可以由持分人其中一人提出申請，針對個人持有部分進行評估即可，無需其他持分人同意。民間持分房屋貸款的利率較高，在月利率1%~3%之間，貸款年限長短期皆可。且民間貸款可以更快速地完成放款，通常1~2個工作天即可撥款，有時甚至即日撥款。銀行和民間持分房屋貸款比較
| 項目 | 民間持分房屋貸款 | 銀行持分房屋貸款 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率1%~3% | 年利率3%~10% |
| 貸款年限 | 貸款年限長短期皆可 | 5-15年 |
| 貸款額度 | 房屋價值70% | 房屋價值40~60% |
| 審核流程 | 較為寬鬆，單一持分人即可 | 較為嚴格，需全體持分人同意 |
| 撥款時間 | 1~2個工作天，最快當日 | 較長 |
無論您選擇銀行還是民間貸款，持分房屋貸款都能為您提供更多彈性的融資管道。陽信開發的專業團隊隨時為您服務，歡迎諮詢。
持分房屋貸款的結論
如果您正面臨債務困擾，持分房屋貸款可以是一個值得深入考慮的選擇。這種貸款方式能讓您保密,不受其他持分人的影響，並享有較低的利率和較高的貸款額度。在申請時，建議您仔細評估自身的財務狀況，包括債務支出比例、舊貸與新貸的利率及年限差異，以及現有債務項目數量等因素，確保整合後的還款環境較原有更為輕鬆。
無論選擇銀行還是民間貸款管道,都請務必了解各自的優缺點,選擇最適合自己的方案。陽信開發提供2免付費諮詢專線和LINE ID, 可為您提供即時支援和建議。專員能快速審核評估可貸金額，為您的持分房屋貸款需求提供便捷服務。
總的來說，持分房屋貸款可以是一個值得考慮的債務整合或轉貸降息方式，但在申請前務必充分了解相關風險和流程，以確保您的利益得到最大程度的保障。我們誠摯地希望您能找到最適合自己的解決方案，順利解決資金上的問題。
FAQ
1.什麼是持分房屋貸款?
持分房屋貸款是一種相對保密的貸款方式，可以讓其他持有人不知道。此種貸款方式適合有迫切需要資金的人，可以透過持分房屋來申請貸款，而不受其他持分人的影響。民間持分房屋貸款的優勢包括：可單獨辦理、放款速度快、彈性自由。
2.如何申請持分房屋貸款?
持分房屋貸款的申請管道主要有兩種：
1. 銀行貸款管道：銀行的審核程序較為嚴格，持分房屋的產權結構較為複雜，貸款風險高，需所有持分人共同出面並簽署同意書，但銀行通常不願意受理。
2. 民間貸款管道：民間貸款機構的審核相對較為寬鬆只需由持分人其中一人提出申請，針對個人持有部分進行評估即可，無需其他持分人同意。但民間貸款的利率通常較銀行高。
3.如何選擇持分房屋貸款的管道?
在選擇持分房屋貸款的管道時，您需要仔細評估自身的財務狀況，包括債務支出比例、舊貸與新貸的利率及年限差異，以及現有債務項目數量等因素，確保整合後的還款環境較原有更為輕鬆。無論選擇銀行還是民間貸款管道，都請務必了解各自的優缺點，選擇最適合自己的方案。
4.持分房屋和共有房屋有什麼差異?
持分房屋指的是兩人或兩人以上共同擁有房屋的所有權。形成原因通常包括夫妻共同購房、子女繼承遺產、以及合夥投資置產等情況。持分房屋可以分為分別共有和公同共有兩種形式。分別共有表示各共有人擁有特定比例的房屋所有權，可單獨處分自己的部分；公同共有則是各共有人共同擁有整個房屋的所有權，沒有劃分具體比例。
