持分買賣服務介紹：快速變現與靈活資金解決方案
隨著不動產市場的活躍，持分買賣逐漸成為解決財務需求的一種靈活選擇。持分買賣指的是將房屋或土地的部分所有權（持分）進行交易，而不是出售整個不動產。這種交易方式適合共同持有不動產的持有人，無需整體出售，也能快速變現，解決資金需求。
為什麼要進行持分房屋買賣，持分買賣適合情況
1.遺產分割：繼承人對遺留房產共有，但部分繼承人希望將其持分出售。
2.資金需求：持分人需要變現資金。
3.共有紛爭：共有人之間對房屋使用、管理或處置意見不合，決定出售持分，避免日後紛爭。
持分房屋可以買賣嗎?分別共有和公同共有有什麼差別
在不動產或財產共有制度中，分別共有和公同共有是兩種不同的共有形式，主要的差別在於各共有人的權利與義務的獨立性和可處分性。以下是詳細的比較：
1.分別共有
定義：分別共有指共有的財產中，每個共有人的權益是明確的，有具體的比例或份額（例如，甲佔40%，乙佔60%）。
特點：
- 份額明確：每位共有人的權益比例清楚記載，並可單獨處理自己的部分（如出售或抵押）。
- 可自由處分：共有人的份額可以自行轉讓、贈與、或設定抵押，而無需其他共有人同意。
結論：可以自行依自己持分部分進行持分房屋買賣或持分房屋貸款，無須其他共有人同意。
2.公同共有
定義：公同共有指共有的財產沒有明確的份額分配，共有人對財產享有共同的所有權，適用於特殊法律關係（如婚姻或合作關係）。
特點：
- 無明確份額：每個共有人對整個財產享有共同的權利，無法單獨區分其比例。
- 不可單獨處分：需所有共有人一致同意後，才能對財產進行處分（如出售或設定抵押）。
結論：持分房屋買賣需全體持分共有人同意才可辦理。
分別共有與公同共有的比較
| 項目 | 分別共有 | 公同共有 |
|---|---|---|
| 份額是否明確 | 明確分配 | 無明確分配 |
| 可否單獨處分 | 可單獨處分自己的份額 | 不可單獨處分 |
公同共有人不願意賣持分房屋怎麼辦?
當共有人不願意賣持分房屋，可以透過協議分割或法院強制分割，將房子變更為分別共有，再自行出售自己持分的部分，以取得所需資金。
公同共有持分房屋如何變更分別共有?
若有將公同共有變更為分別共有，有下面兩種方式：
1.與共有人協議分割協議分割由共有人共同協商分割方式，只要取得共識就可成立。但通常共有人往往無法取得共識，因此都會採取第二種方式。
2.向法院申請強制分割當共有人無法透過協議分割取得共識，可以向法院聲請判決分割，由法院判決適合的分割方式，分割方式有「原物分配」、「變價分割」和「原物分配兼金額補償」三種方式，強制分割通常都以「原物分配」為主，若原物分配執行上有困難時，才會以「變價分割」執行。
持分買賣的管道，持分房屋買賣委託民間持分房屋收購省時又省力
持分房屋因為產權的不完整性，所以不像一般房屋可以委託給房仲業者處理。
1.詢問共有人購買意願
因為熟識交易過程會比較順利，但也因為如此可能礙於人情無法賣出好價錢。
2.自行尋找買家
節省仲介費，但一般不熟悉門路和房地買賣者，難以找到買家或進行後續相關作業流程，存在交易風險。
3.委託民間收購
雖然要支付仲介費，但有代書和法律團隊協助您進行持分房屋買賣相關事宜，能夠快速處理且會幫您留意法律上的問題，例如持分房屋占用、未通知優先購買權等問題。
以陽信開發來說，已有多年持分房屋收購經驗，有專業法律背景團隊，幫您處理持分買賣優先通知權問題。且多家金主配合，不用再媒合等待，能快速回覆您持分房屋收購結果，當天簽約立即收取頭期款，最快一個月完成持分房屋過戶，交付尾款。
陽信開發持分房屋買賣服務介紹 請點此
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持分房屋買賣方式比較表
| 詢問其他共有人購買意願 | 自行尋找買家 | 委託民間收購 | |
|---|---|---|---|
| 收費項目 | 無 | 無 | 成交金額的4~6% |
| 優點 | 熟識對象，風險較低，交易過程順利 | 節省仲介費 | 省時省力，有專業律師或代書幫您處理 |
| 缺點 | 可能無法賣到好價錢 | 1.時間成本高，找不到買家 2.房屋買賣法規不熟悉，相關作業流程不懂，有交易風險問題 |
民間管道太多，容易有非法業者存在，遇到詐騙 |
持分房屋買賣的選擇陽信開發的優勢
陽信開發與其他民間收購業者有什麼不同?為什麼要選擇辦理持分房屋收購
1.免媒合等待：多家金主配合，能快速您回覆持分房屋收購價格，三個工作天內舊有結果。
2.實體店面：於新竹市設有營業據點，全省持分房屋買賣皆能承做，別間業者不願意的外島地區，我們也能受理。
3.費用最低：一般來說持分房屋買賣還要負擔代書稅、土地增值稅...等費用，但這些陽信開發會幫您爭取由買方支付，讓您能實拿持分房屋購金額。
4.專業團隊：有法律背景團隊和代書幫您留意持分房屋買賣土地法34-1條，避免後續不必要的法律問題。(未通知優先購買權，造成損害賠償的問題)。
5.無條件限制：不限地區、不限屋齡、不限坪數。
持分房屋買賣流程，陽信開發只要三步驟，一個月內快速完成
持分買賣流程一般來說可以分為六個階段，1.提出申請，2.審核估價，3.買賣撮合，4.簽約對保，5.優先購買權通知，6.房屋過戶，但陽信開發的持分房屋買賣流程只要三個步驟。
1.申請和估價：此部分提供您的房屋權狀就能為您估價。且節省買賣撮合的時間。
2.簽約和優先權通知：房屋持分買賣價格滿意再簽約，簽約時就能取得持分房屋收購頭期款。並同時進行其他持分共有人優先權通知。
3.完稅和過戶：優先權通知15個工作天內若無其他共有人有意見，將進行完稅過戶，並將價金撥款給賣家。
持分房屋買賣準備文件
持分房屋買賣估價只需提供房屋權狀就可，若價格滿意確認簽約，因過戶手續需請您在準備下面所需文件
1.房屋土地權狀正本
2.雙證件
3.印鑑章和印鑑證明
持分房屋賣方有哪些費用
一般來說賣方有土地增值稅、地價稅、房屋稅...等費用，但這些陽信開發會盡量幫您跟買方爭取，將這些費用由買方吸收，讓您能持拿持分房屋買賣的價金。快來看看您省下了多少費用。
賣持分房屋費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 仲介費 | 4~6% |
| 土地增值稅 | 土地帳價總數x稅率-累進差額 |
| 交屋日前房屋稅 | 房屋課稅現值x稅率 |
| 交屋日前地價稅 | 課價地稅x稅率-累進差額 |
| 交屋日前水電費 | 帳單金額 |
| 房地合一稅(新制) | 房屋現值+土地現值1% |
| 財產交易所得稅(舊制) | 房屋現值1%+書狀費80元+謄本費20元 |
持分房屋無法買賣還有哪些方式?持分房屋貸款也ok
若您對持分房屋收購價格不滿意或是有其他因素不想出售持分房屋，那您也可以考慮持分房屋貸款。
我們的持分房屋貸款一樣沒有條件限制，全省都能為您服務
更多持分房屋貸款介紹 請點此
持分房屋買賣本文結論
持分房屋買賣是應對資金需求的一項靈活解決方案，您有持分買賣需求，建議慎選民間業者，確保交易透明合法並獲得最佳利益。
持分房屋如何申請，線上客服或來電都可以
您可以加入我們的LINE好友或是線上客服，就能提供權狀資料，或是透過下方的聯絡表單，留下您的聯絡資料，專員收到後就會盡速與您聯絡。
持分買賣常見問題
1.什麼是持分房屋買賣?
持分房屋買賣是指當一棟房屋由多名共有人共同擁有時，其中的某一個或多個共有人將自己名下的產權份額（持分）出售給其他人（可能是其他共有人或第三方）的交易行為。
在房屋共有狀態下，產權以「持分」的形式存在，這意味著每位持分人擁有房屋一定比例的權利與義務，而持分房屋買賣只涉及部分產權的交易，並不改變房屋整體的產權屬性。
2.持分房屋買賣的價格怎麼計算？
持分房屋通常不能像整體房屋那樣直接估價，其價格受多種因素影響，包括市場需求、持分比例和其他共有人是否同意交易。持分房屋的價格往往低於市場行情，因為買家可能面臨整合產權的挑戰。
3.其他共有人是否有優先購買權？
依據土地法34-1條，其他共有人有優先購買權，賣方需在交易前通知其他共有人，讓其選擇是否行使此權利。若未經通知，可能導致交易無效或法律糾紛。