![[2024更新]玉山銀行、國泰銀行...等十家銀行房屋二胎方案的額度、年利率、年限比較總整理](/upload/images/20241030092614v36dq.png)
目前有哪些銀行可設定二胎借款?2024只有國泰、新光等10家銀行能辦理房屋二胎
1.遠東銀行房屋二胎
2.國泰世華銀行房屋二胎
3.玉山銀行房屋二胎
4.永豐銀行房屋二胎
5.台新銀行房屋二胎
6.兆豐銀行房屋二胎
7.新光銀行房屋二胎
8.王道銀行房屋二胎
9.凱基銀行房屋二胎
10.陽信銀行房屋二胎
國內10家銀行房屋二胎貸款申辦資格條件、貸款額度、年利率、開辦費、貸款期限比較表
下面也為大家整理了目前有提供房屋二胎的十家銀行名單，並將各家銀行的二胎貸款方案整理成下表，包含了各家銀行貸款額度、貸款利率和開辦費等資訊，讓有需求銀行二胎的您，可以快速比較並選擇適合自己的銀行二胎房貸。
另外今年(2024)因為新青安的關係，導致二胎貸款申請更加困難，且等候時間變得更長，從原本一個月的等待時間拉長至三個月以上。
國內10家銀行二順位房貸比較表
| 銀行名稱 | 房屋二胎申請條件 | 房屋二胎貸款額度 | 房屋二胎貸款年利率 | 房屋二胎貸款期限 | 房屋二胎開辦費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠東銀行 | 20~65歲 | 25萬起 | 3%起 | 5000元最長7年 | 最長7年5000元 |
| 國泰銀行 | 20~64歲 | 20~150萬 | 2.5%起 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 名下有房 | 50萬起 | 2.66%~9.88%起 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 永豐銀行 | 20~65歲 | 50萬起 | 4.77%(機動) | 7年 | 5,000元~12,000元 |
| 台新銀行 | 20~60歲 | 最高300萬 | 3.25~18% | 7年 | 5,000元~12,000元 |
| 兆豐銀行 | 25~60歲，既有房貸戶 | 依本行鑑估辦法 | 2.5%起 | 10年 | 3,300元起 |
| 新光銀行 | 20~60歲 | 最高600萬 | 2%~7.5% | 15年 | 貸款金額1%，9,000元起 |
| 王道銀行 | 20~60歲，房貸已繳超過一年 | 最高500萬 | 4.5%起 | 15年 | 9,000元~15,000元 |
| 凱基銀行 | 20~60歲 | 50萬起 | 2.92%起 | 10,000元10年 | 10,000元 |
| 陽信銀行 | 20~70歲 | 最高擔保品價值95% | 2.21~3.46% | 20年 | 5,000元起 |
銀行房屋二胎款門檻有哪些？二胎貸款申請資格條件說明
- 借款人年齡20歲以上。
- 名下需有房子且有完整產權，持分房屋不得承辦。
- 原先房貸要繳款1年以上且為正常繳款。
- 借款人的信用分數良好，並會去調閱聯徵。
- 個人財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪資轉帳證明等。
- 房屋價值充足，有抵押貸款空間。
申請銀行二胎房貸，需要準備哪些文件資料？
- 雙證件（身分證和健保卡或駕照）。
- 印鑑章。
- 土地與建物登記謄本。
- 個人財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪資轉帳證明等（需附上近6個月薪資轉帳明細與存摺封面）。
- 房屋買賣契約書。
- 若有提供保證人，則須提供保證人身分證、印章、財力證明。
銀行房屋二胎的貸款流程說明
銀行的二胎房貸整個流程約需14個工作天以上，以下是銀行二順位房貸的貸款流程
- 準備申請文件：備齊所有文件，向銀行提出二胎房貸申請。
- 估價：銀行針對房屋現況評估價值，判斷是否有貸款空間。
- 審核：針對申請人的條件、房屋估價的審核結果，決定是否核貸，以及核定的利率、額度及還款期數等。
- 對保簽約：二胎貸款核准後，申請人確認相關的貸款條件並且簽約。
- 抵押權設定：至地政機關設定第二順位抵押權。
- 撥款：之後會將核貸款項撥入申請人指定帳戶
銀行二順位房貸無法過件的原因有哪些？銀行房屋二胎審核不過的原因
1.還款能力不佳
銀行評估還款能力，薪資高低是關鍵指標，當借款人薪水太少，扣除生活基本支出，每月所剩資金有限，或沒有正當工作與穩定收入，容易被銀行婉拒貸款。
2.負債比太高被銀行婉拒貸款
DBR（Debt Burden Ratio）也就是所謂的負債比，金管會規定，信用貸款額度不能超過平均月收入的 22 倍。但許多銀行其實不會真的讓大家貸滿到上限，通常最高只願意貸到平均月收入的 16 ~ 18 倍。
3.聯徵次數過多導致貸款過不了
聯徵次數過多（三個月內超過三次）就被金融機構內部稱為「聯徵多查」。申貸銀行二胎房貸最大的缺點就是不能貨比三家。如果為了比較利率同時諮詢多家銀行，被銀行以「貸款」為由進行頻繁的查詢，就會被視為對資金有急迫或異常需求的對象，容易被質疑還款能力或信用程度，這樣會使得聯徵查詢次數過多，用分數就會大幅降低，也降低了過件的機會。
4.房貸成數有上限，寬限期內沒有貸款空間
銀行房屋貸款有成數限制，房貸繳款才沒多久，償還本金很有限，想要再辦房屋增貸或轉貸，銀行通常是不會核准。房貸仍在寬限期間，每月只是繳利息，本金並沒有減少，因此更沒有貸款空間。
5.信用瑕疵和信用不良
信用瑕疵主要是跟金融機構往來時沒有履行合約規定準時繳款或還款，因而降低個人的信用評分。雖然有信用瑕疵，仍有機會成功貸款，但是重度信用不良，經常出現遲繳，長期繳款紀錄不佳，絕對會被銀行拒絕貸款。
銀行二胎房貸被婉拒怎麼辦？您可以考慮民間房屋二胎，審核快速，容易核貸
銀行的二胎貸款雖然有利率低、風險低、申請上有制度等優點。不過，因為銀行受到嚴格的法規限制，導致銀行作風保守，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，不只是房屋二胎，就連申辦房屋增貸或房屋轉貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！就算能通過申請的審核，可以拿到的貸款方案也不會太好，此時可以考慮選擇民間二胎貸款。
為什麼找民間辦理房屋二胎貸款？民間二胎的優點有哪些?
銀行貸款審核嚴格，若是因為財務狀況不穩、信用條件不佳等因素，而被銀行婉拒貸款的申請，可以參考下列銀行以外的貸款管道。銀行二胎房貸申請有許多資格限制，導致審核不易通過，反觀民間二胎借款審核條件非常寬鬆，以本公司而言，按月計息，若您房屋條件良好，最低月利率 1% 起，申辦約 1~2 天即可完成撥款。且因為不看申請人條件，如果您有下列情況，如面臨貸款遲繳、信用瑕疵、無收入證明、短期臨時週轉頻率過高、1~2 天內需要資金等問題，銀行二胎肯定無法過件，只有民間才有辦法受理您的二胎房貸申請。
為什麼推薦辦理民間房屋二胎，因為民間二胎的優點非常多，容易過件，撥款快
- 貸款額度非常上，融資公司的可貸金額會比銀行高一些，而本公司的房屋二胎貸款額度無上限，銀行或融資公司的上限為300萬
- 審核和撥款速度非常快，上面有說到銀行二胎的貸款流程至少要14個工作天，本公司的貸款流程基本上只要2個工作天就能搞定，是您臨時需要周轉金的好幫手
- 還款彈性，民間二胎還另外堤供純繳息的還款方式，貸款年限長短期皆可
- 條件寬鬆，持分房屋、未保存登記，沒有任何門檻或資格條件，有房屋就能受理您的房屋二胎申辦
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那些人適合民間二胎借款？幾個簡單問題幫助您選擇銀行二胎和民間二胎
這邊提供了下列問題幫助您判斷自己適合銀行二胎房貸還是民間房屋二胎
1. 資金需求有多緊急？3天？1週？1個月？3個月？
若你的資金需求緊急，那你只能找民間新竹二胎，因為本公司最快可當日撥款，最慢也只需要三個工作天(地政那邊設定的工作天)。銀行最快都要14個工作天才能完成撥款。
2.貸款下來要使用多久？短期還是長期？
陽信開發(代書)長短期皆可，還款彈性，純繳息或本金攤還都可。銀行至少需綁約兩年，提前還款有違約金。
3.名下不動產的價值有多少？地點在哪？偏鄉還是市區？
扣掉一胎貸款還有多少價值？本公司代書二胎不限屋齡、不限屋況、不限坪數、不限區域，條件好可全額貸款、持分房屋也能申請。銀行偏好市區內房屋，成數最高7成。
4.職業收入是否穩定？有無薪轉紀錄？工作就職多久了？收入能夠負擔利息嗎？
民間二胎只單純看房屋條件，有剩餘價值即可貸，不用檢附任何文件證明銀行審核嚴格，最少要有薪轉半年以上，如收入與支出比例過高會拒貸。
5. 銀行信用條件好嗎？有無債務協商？貸款遲繳？問過幾家銀行了？
如果有上述問題，銀行都過不了件。只有陽信開發(代書)能協助您輕鬆過件，快速取得資金。
總結來說，如果你符合以下幾個條件，民間二胎房貸應該是比較適合你的選擇：
- 需要的資金超過原本銀行可以增貸的金額，例如：需要 200 萬，但增貸最多只能 100 萬。
- 原本借貸的銀行，因為其他因素，拒絕增貸、或無法增加還款年限。
- 信用有瑕疵（像是信用分數過低），無法申請信用貸款、或申請房屋增轉貸失敗。
- 沒有固定收入、財力證明不足，但名下有房產的人。
- 臨時急需資金者。
陽信開發的房屋二胎方案說明，民間二胎貸款推薦陽信開發
陽信開發房屋二胎方案說明(貸款額度、貸款利率、借款年限說明)
| 民間二胎、二胎借款(陽信開發) | |
|---|---|
| 房屋二胎貸款額度 | 無額度限制 |
| 房屋二胎貸款利率 | 月利率最低0.8%起 |
| 房屋二胎貸款時限 | 長短期皆可 |
| 房屋二胎貸款還款方式 | 1.本金攤還、2.純繳息、3隨借隨還 |
| 房屋二胎貸款房屋條件 | 1.房屋二三順位皆可承辦、 2.持分房屋亦可辦理。 |
| 房屋二胎貸款綁約方式 | 長短期皆可，可彈性還款 |
| 房屋二胎貸款審核條件 | 1.自有房屋年滿20歲、 2.房屋有殘值就可辦理。 |
| 房屋二胎貸款申請條件 | 無限制，免聯徵，免財力證明 |
| 房屋二胎貸款放款時間 | 1~3個工作天，最快可當日 |
