買賣代墊、私設代墊、代墊清償

  • 什麼是房屋代墊款（私設代償）？

    房屋代墊款是指在不動產買賣過程中，若賣方的房屋尚有民間貸款、私人設定等債務未清償，代墊公司（如陽信開發）可先行代為清償債務，解除設定，確保房屋能順利過戶。
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  • 房屋有民間設定，一定要代墊才能過戶嗎？

    不是所有情況都需要，但若買方銀行要求清償所有設定、或原債主不願配合流程，買賣代墊是快速又有效的解決方案之一。

  • 哪些情況會需要使用代墊服務？

    • 賣方房屋上有民間二胎/私設貸款未清
    • 民間債主拒絕配合過戶或塗銷
    • 買方要求「權利清楚」才肯交款
    • 遇到急件需快速成交但資金尚未到位

  • 房仲為什麼需要代墊服務？

    在買賣交易中，若賣方房屋上有未清償的民間設定（如私人二胎），可能導致：
    • 無法辦理過戶
    • 信託帳戶無法撥款
    • 買方銀行拒絕撥款
    此時，透過代墊服務可提前清償設定、協助塗銷，讓交易順利完成，提升成交率、避免買賣糾紛。

  • 房仲配合代墊服務需要負責什麼？

    房仲主要協助：
    • 提供物件基本資料與買賣契約
    • 溝通賣方債務狀況與需求
    • 協助安排簽約與過戶流程
    其餘資金調度皆由陽信開發處理。歡迎房仲洽談配合。

  • 代墊金額如何評估？

    依據以下條件綜合評估：
    • 房屋市價與買賣價格
    • 尚未清償的民間設定金額
    • 過戶流程是否確定與可控
    提供完整資料後，最快當日可估出額度與條件。

  • 撥款與設定如何安排？

    可依房仲或代書的作業習慣彈性處理：
    • 可先設定後撥款，也可同步作業
    • 可配合「信託帳戶」或「平信交割」
    • 撥款後同步通知代書與買賣雙方確認

  • 代墊公司如何保障買賣雙方權益？

    • 所有流程簽署正式契約
    • 權利義務明確揭示
    • 設定於地政事務所依法登記
    • 代書或房仲可全程監控、協同執行

  • 私設代墊全台地區都可以配合嗎？

    是的，陽信開發全台皆可配合買賣代墊，包含：

    • 台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等主要都會區

    • 偏遠地區與外島（如金門、馬祖、澎湖）亦可安排合作