持分房屋買賣問題多，請交給陽信開發來處理

持分房屋因為產權為多人持有，因此不論在房屋貸款或是買賣上，都有不少的限制，若是自行進行持分房屋買賣，往往會面臨到許多問題，如買賣不易，一堆法律文搞不清楚，若要尋求法律途徑解決，常常不知道如何處理，往往也費時費力，資金無法快速到位。

若您想出售您的持分房屋但卻遇到下面這些問題無法解決，

(1)多次與其他持分人嘗試溝通無果或找不到其他持分共有人，

(2)想尋求法院管道變價拍賣房屋卻不知如何下手，

(3)遭其他持分共有人占用無法使用產權，

(4)需要資金將持分不動產變現

(5)持分房屋處理複雜，不知如何下手

這邊教您一個最簡單和快速的方式，找陽信開發您不用擔心這些問題，直接一站式幫您服務，免費針對持分房屋的條件進行鑑價，線上提交資料，審核完畢，告知買賣價格，價格滿意再簽約。

找陽信開發辦理持分房屋收購的優點

1.免費諮詢，專員幫您估價。

2.快速得知買賣價格，線上諮詢最快30分鐘內即可得知收購價格，當日回覆說明買賣相關事宜。

3.相關費用陽信幫您吸收，客戶實拿持分買賣費用，不扣取其他衍伸費用，如代書費、土地稅、過戶費用，皆由本公司幫您吸收。

4.資金取得超快速，過戶完成，款項立即入帳。

5.實體店面，全省服務，履約保證，交易安全，所有程序公開透明，讓買賣雙方更有保障。

持分房屋收購流程

本公司持分房屋收購流程與一般房屋買賣流程一致

1.申請：提出買賣持分房屋的需求。

2.估價：由專員回覆您鑑價結果，並告知後續買賣雙方注意事項。

3.簽約：買賣雙方確認好價格和細節後，就可安排簽約，進行持分房屋過戶。

4.完稅：繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等。(此部分均由陽信開發幫您吸收)

5.過戶：至地政事務所辦理過戶，確過戶完成與款項撥款全數付清。

新竹持分房屋收購價格不滿意怎麼辦?

急需用錢，但對持分房屋收購價格不滿意，別擔心，陽信開發也提供了持分房屋貸款的服務，

持分房屋貸款不看借款人信用狀況，免聯徵，免財力證明，也無須其他共有人同意，持分貸款額度無上限，貸款利率最優惠依物件有所不同，最低月利率0.8%起，詳請可洽線上客服，還款方式也非常彈性，可以純繳息或本利攤還。

更多持分房屋貸款介紹，可參閱下面文章

[2024更新]5分鐘教你新竹持分房屋貸款辦理流程，所需條件，準備資料總整理

或許你想自行買賣持分房屋，相關注意事項有那些?

這邊也為大家整理出持分房屋的買賣方法和所需準備文件與注意事項有哪些，相信看完下面內容，您就會知道為什麼持分房屋買賣要找陽信開發持分房屋買專家幫您服務。
1.什麼是新竹持分房屋買賣，帶您瞭解「公同共有」與「分別共有」的差異
2.持分房屋買賣的方法有哪些?
3.其他持分共有人不願意賣的解決方法有哪些?
4.持分房屋買賣注意事項
5.持分房屋買賣的所需文件有哪些?
6.持分房屋買賣常見的問題項目?

什麼是新竹持分房屋買賣?新竹持分房屋收購?

一間房子的產權由多個人共同擁有，我們稱之為共有房屋或是持分房屋，自己的不動產是與他人共同持有的，也就是說，不動產的持有人不只一位。那麼在這樣的情況，其中一個人如果想要賣掉，有辦法申辦嗎？房屋持分買賣又要如何進行呢？

何謂「房屋持分」首先，我們需要理解財產的共有，而持分房屋又可以分為「公同共有」與「分別共有」，兩者都是可以自己決定是否要進行買賣的嗎？

1.公同共有：
多人共同持有房屋，並沒有劃分特定比例尚未繼承分割，若想對公同共有的土地做處理，必須經過其他共有人同意。必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。（民法828條）

提醒您：若為「公同共有」需要全體公同共有人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。

2.分別共有：
就是俗稱的「持分」。多人共同持有房屋，意旨不動產有2人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有2個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為1/2。每個人有自己持分的比例，可以自由處理持有部分，如：買賣、過戶、貸款等，不須經過其他持分人同意。（民法 819 條）。

兩者的差別在於有沒有明確劃分所有持分人的產權比例。

若要進行持分房屋買賣有那些方法?

「分別共有」持分買賣的方式，主要有2種方式可以進行買賣，如下：

1.向其他持分人購買：
當有持分人出售自己的持分不動產時根據土地法第34-1條，持分人在出賣其應有部分時，其他持分人享有「優先購買權」，假設這時候出價也達到出售人的意願，使雙方得以達成協議，即可將持分房屋土地進行賣出，這樣一來，除了可以持有更多的比例以外，也可以避免讓其他持分人以外的第三者加入產權當中，使持分房屋土地產權變得更加複雜。

2.找尋其他第三人收購：
與其他持分人無法確實取得共識，或者是對方沒有意願想夠販售或購買，就可以找尋其他願意購買的第三人，但通常因為持分房屋土地產權之複雜性，極少有人會願意購買。無論您是在共同持有人有無購買意願、或對於土地買賣相關法規不熟，又或者是沒時間處裡等各種情況下，委託民間專業顧問機構代辦是最佳的做法，無須自己跑繁雜的相關流程，也不用自行尋找買家，相對方便且有保障。

公同共有的持分房屋就無法進行買賣了嗎?

由於公同共有持分房屋在買賣的進行上可能會比較不順利，這時持分人可以選擇解除共同持分的關係，辦理共有房屋「分割」，依據民法第823條第1項，共有人除法令另有規定外，可隨時請求分割共有物。而民法第824條規定，共有物的分割，原則上以共有人協議的方法進行，若無法協議決定，可請求法院裁判。而共有物分割方式則可以分為以下三種：

1.協議分割：

如果共有人之間可以自行達成協議分割，就不一定要有書面資料，只要有明示或默示的意思表示，只要每一方都同意就可以了，但協議分割需要辦理登記之後才會生效，不過分割方式不論是事前同意，或者是事後同意，都會認有定為有分割協議

2.調解分割：

假設說共有人之間無法達成協議，就可以依照土地法第34-1條第6項向地政機關來申請調解，但也需要全體都同以才算調解成功，無法以多數決來決定是否達成調解分割，調解成立後，即可送地政機關辦理分割共有物登記。

3.裁判分割：

如果共有人之間無法達到協議分割，經過調解後也調解失敗，即可聲請法院來進行裁判分割，一旦判決後，分割效力即生效，不需要交付或者是登記。而裁判分割又可以分為原物分配、變價分割、原物分配兼金錢補償這三種方式來處理共有物。提醒事項：若是公同共有土地，在公同關係存續中，不得請求分割。（民法第829條）

新竹持分房屋買賣其他共有人不願賣的話怎麼辦？3個方法提供您參考

1.與其他持分人充分溝通：

如果共有人不同意販售持分房屋土地，可以的話還是傾向先進可能與持分人進行充分的溝通，或許有機會可以取得其他持分人的同意。

2.尋求法律途徑：

通常第一種方法不可行的情況下，多數人選擇的第二種方法就是訴諸法律途徑。假設你今天不在乎投入的金錢或者是時間成本，希望盡可能對簿公堂、秉公處理，就可以考慮直接找專業律師介入協助幫忙，不過做到這一步表示跟該位持有人已經撕破臉，往後恐怕不太可能再有往來了，是否非得走向這一步，一定要仔細思考，通常我們不太建議你使用這個方式處理。

3.找專業民間協助：

前述兩種方法，一種太軟性，另一種又太極端，如果希望能選擇軟硬兼施的方法，關於這方面的相關法令以及處理流程民眾往往看得一個頭兩個大，那麼可以尋求陽信開發，既能幫你取得應有的權利，也不會傷感情。無論您是想辦理持分貸款或是想出售持分土地房屋，都可以簡單安心地辦理完畢。

新竹持分房屋買賣的注意事項有哪些?

1.持分土地優先購買權：

依照《土地法第34條之1規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」在售出持有土地之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分土地過戶時才能保障自己。提醒事項：若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。

2.持分房屋使用權：

務必確認自己所擁有的持分土地使用權為「公同共有」還是「分別共有」。

再複習一遍：

「公同共有」：需要全體持有人同意才能買賣、貸款，建議進行共有房屋「分割」。

「分別共有」：每個人有自己持分的比例，可以自由處理買賣、貸款。

3.持分房屋買賣價格評估：

購買的實際成本，包括價格、稅負和維護成本，還有各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出。

辦理新竹持分房屋買賣的準備資料

1.房屋土地所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字）

2.雙證件正本（如身分證、健保卡、駕照等）

3.印鑑章（申辦印證證明使用的印章）

4.印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用，地政審核用）

辦理新竹持分房屋買賣常見問題項目?

1.持分房屋買賣要找人估價嗎？

陽信開發提供免費的不動產鑑價服務。線上申請只要30分鐘內即可得知結果，歡迎來電諮詢03-5322803

2.辦理持分房屋買賣會有那些費用產生?

客戶實拿持分買賣費用，不扣取其他衍伸費用，如代書費、土地稅、過戶費用，皆由本公司幫您吸收。

3.持分房屋收購有地區限制嗎？

陽信開發所位於新竹市，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制，不論您是新竹持分房屋買賣、桃園持分房屋買賣、苗栗持分房屋買賣皆可以辦理。

4.持分房屋買賣時一定要通知其他持有人嗎?

是的，進行持分房屋買賣，必須先通知其他共有人是否要優先購買。

5.持分房屋買賣有的要賣，有的不賣，要怎麼處理？

要賣的人一起發存證信給其他共有人。

6.持有人當中有人不同意賣，可以把他們的也一起全部賣掉嗎？

要賣的部分所有權超過3分之2或是人數超過一半且所有權也超過一半，就可以全部賣。

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