陽信開發買賣代墊服務，成為代書處理房產買賣的最佳後盾

在不動產交易過程中，代書扮演著關鍵角色，從合約擬定、權狀審查、稅費計算到過戶送件，事無鉅細。然而，當房屋設有民間抵押或設定，導致無法順利辦理過戶時，往往讓整個流程陷入僵局，讓代書也備感壓力。
這時，陽信開發的「買賣代墊」服務，協助代書處理因有民間設定，無法過戶買賣之代墊款，提供代書順利完成案件的解決方案。

案例分享：民間設定卡關，過戶難產

林代書近期承辦一件台中市北屯區的中古屋買賣案件，買賣雙方條件已談妥，並由買方支付定金。然而在審查權狀時發現，該房屋早年設有一筆尚未清償的民間二胎設定，貸款方為非銀行的私人資金公司。由於設定金額不小，且原貸方要求一次性清償後才願意配合塗銷設定，買方銀行也因此拒絕撥款，導致交易流程卡關。

解決方式：陽信開發提供買賣代墊服務，代償民間私設

林代書便聯繫合作過的陽信開發，提出「私設代墊」申請。陽信開發於當日內完成資料初審，評估不動產價值與貸款風險。
雙方配合流程如下：
1.代書提供基本買賣契約、權狀、設定資料等。
2.陽信評估後核准代墊金額，當日或隔日即可撥款。
3.代墊款項直接支付給原民間貸方完成清償與塗銷。
4.待設定塗銷完畢後，買賣流程恢復正常，順利完成過戶。

解決方式：陽信開發提供買賣代墊服務，代償民間私設

林代書便聯繫合作過的陽信開發，提出「私設代墊」申請。陽信開發於當日內完成資料初審，評估不動產價值與貸款風險。
雙方配合流程如下：
1.代書提供基本買賣契約、權狀、設定資料等。
2.陽信評估後核准代墊金額，當日或隔日即可撥款。
3.代墊款項直接支付給原民間貸方完成清償與塗銷。
4.待設定塗銷完畢後，買賣流程恢復正常，順利完成過戶。

最終，該案僅延遲三天即順利完成交屋，雙方客戶皆感滿意，林代書也避免了交易糾紛與買賣方的信任危機。

陽信開發買賣代墊服務的五大優勢

1.實體店面，全省合作

於新竹設有服務據點，並提供全省私人設定代償服務，不限地區、戶別，皆可洽詢評估是否可操作。

2.快速審件、撥款迅速

「私設塗銷」問題處理刻不容緩，陽信的高效率可確保交易不被拖延。

3.免看信用、免財力證明

不受設定人或屋主信用條件影響，只看不動產價值即可。

4.豐富經驗配合代書流程

熟悉代書作業與不動產交易流程，無須多費溝通成本。

5.配合房仲、代書共同處理特殊案件

包含共有持分、產權瑕疵等，也能評估是否可代墊處理。

陽信開買賣代墊如何與代書或房仲配合?

陽信開發代墊民間私設配合流程如下：
1.代書提供案件基本資料（買賣契約、權狀影本、設定文件等）
2.陽信安排專員聯繫並評估是否能合作
3.送出評估報告，雙方確認條件與代墊金額
4.簽署簡易合約後撥款
5.完成清償與設定塗銷，恢復過戶程序如後續房仲或代書有案件可再合作，也可建立快速通報與對接窗口，讓未來處理流程更順暢。

代墊代償服務與代書的長期合作模式

陽信開發也積極與各地專業代書建立合作關係，提供：
1.快速通道審件服務
2.專屬窗口對接案情
3.免費提供買賣流程風險評估

對代書來說，不僅可強化處理能力，更能提升客戶信任度與交易成功率。

常見問題 Q&A｜陽信開發買賣代墊服務

Q1：私設代墊與一般民間借貸有什麼不同？

私設代墊是專門針對「房屋買賣過程中」因原設定尚未清償而影響過戶的情況所設計的短期過渡性資金服務，與一般民間長期借貸不同。陽信開發的私設代墊不綁長期利息，目的在於快速解決設定障礙、協助完成過戶流程。

Q2：案件中屋主信用不良或有其他債務，還能代墊嗎？

可以。陽信代墊服務是完全不看信用條件的，只要該不動產本身價值足夠且具備可轉讓性（例如不是查封、凍結中），就有機會進行代墊。即使屋主有信用瑕疵、債務協商等狀況，也不影響申請。

Q3：代墊金額有上限嗎？評估方式是什麼？

代墊金額會依據不動產價值、市場行情、買賣成交金額與原設定餘額綜合評估。原則上，最高可達市價7成內，但視個案而定。專員會依據您提供的權狀影本資料評估，並參考實價登錄資料進行估值。

Q4：多久可以完成撥款？有無最低手續費？

在資料齊全且勘查完成的情況下，最快可於當日或隔日撥款。手續費與利息透明合理，依代墊金額與使用天數計算，沒有固定最低費用，也無需提前收取，會在買賣完成時再一次結清。

更多房屋代墊款相關常見問題，可至貸款問答專區查看

陽信開發專業協助代書處理代墊民間私設問題

若您是代書或房仲，在處理房產交易過程中遇到因民間設定無法過戶的困境，歡迎隨時與陽信開發聯繫。我們的買賣代墊服務，將成為您背後最可靠的支援！

電話：03-5322803

LINE好友：@516vqkgs

營業據點：新竹市經國路一段678號

#私設代墊 #買賣代墊 #私人設定代償 #代墊代償 #代墊民間私設 #代償民間私設 #私設塗銷 #代墊塗銷