用金門持分房屋收購案例，帶您了解陽信開發的持分買賣服務

陳先生雖然是金門人，但都在台灣本島工作，且也在台灣置產，與其他兄弟分別繼承父親遺留在金門的房子，但因為不會回去住，且因為持分問題，造成許多問題，且其他共有人也不願意購買，但每年都還需要繳交房屋稅等，最後決定要將金門持分房屋出售，但上網找了許多民間業者，當得知持分房屋位在金門後，都被告知無法承作，後來找到本公司，本公司經過一天評估後，告知陳先生可以辦理，並約時間拜訪陳先生，確認陳先生為持分房屋所有人且為本人，當天也告知本公司持分收購的處理流程，陳先生也很乾脆的確認有意出售，並約好隔天造訪本公司的新竹店面進行簽約，在代書的見證下簽約完成拿到持分買賣的頭期款，本公司也在一個月內完成持分房屋買賣過戶，並將尾款匯款給陳先生，順利完成陳先生的金門持分房屋買賣。

金門持分房屋買賣為什麼要找陽信開發?

為什麼金門持分房屋買賣要找陽信開發辦理?因為幾乎可以說沒有業者願意承做外島地區的持分買賣或持分貸款，但只有陽信開發願意為您服務。
1.只有陽信開發提供外島地區(金門、澎湖)的持分買賣或持分貸款服務。
2.門檻低，有房有地就能辦理，不動產條件沒有限制。
3.線上就能申請，申辦簡單。
4.免費諮詢，讓您問到滿意再辦理，不申辦也不另外收費，匯款完成才收取手續費，收費結構透明公開。
5.實體店面，於新竹設有實體店面。
6.有專業法律背景，幫您處理持分買買法律上的問題，嚴格把關，杜絕日後其他糾紛。
7.放款快，持分貸款設定完成當天即可匯款。持分收購簽約當天即可拿到頭期款，最快一個月內完成所有程序，取得全部款項。
 

金門持分買賣流程，5步驟，一個月內完成您的持分收購讓您快速取得款項

陽信開發持分買賣流程

1.諮詢：提供您的權杖影本或建號和地段資料，專員會立即為您評估。
2.審核：因為會請兩間銀行進行估價，故約莫需要一個工作天，並將收購價格回報給您。
3.簽約：若對持分收購價格滿意，會與您簽約，並在代書的見證下支付頭期款(現金)。
4.完稅：此部分會進行優先購買權的相關處理，若確認其他共有人無意願購買(14個天)，將房屋增值稅等費用繳清後，支付中間款項(匯款)。
5.過戶：持分房屋或持分土地過戶完成，尾款匯款。

持分房屋買賣，因為土地法34-1條有優先購買權的問題，所以約需兩周的時間進行處理，這也是本公司最貼心和最特別的地方，有專業法律背景幫您處理，避免日後其他持分共有人，依優先購買權問題提告賣家損害利益。且此過程都由陽信開發全權幫您處理，不用您費時費心去處理，幫您節省很多時間成本。
 

金門持分貸款流程，免費諮詢3步驟，30分鐘即可得知持分借款審核結果

陽信開發持分貸款流程

1.諮詢：提供您的權杖影本或建號和地段資料，專員會立即為您評估。
2.審核：當天即可得知您的持分貸款審核結果，最快30分鐘內回覆。
3.撥款：簽約完成至地政辦理設定(取決於地政處理進度)，設定完成當天即可撥款。

持分貸款，陽信開發有超高的效率，不論是評估審核或放款都以最高的效率執行，讓您無須等待，有房有地都能辦理，且提供免費諮詢服務。

金門持分買賣或金門持分貸款需要準備的文件有哪些?

諮詢階段只需您提供權狀資料，不論您是辦理持分貸款或持分買賣，再簽約時和辦理設定需要您提供下面資料

1.房屋土地所有權狀（確認您為所有權人）

2.雙證件正本（確認您為本人和持分產權所有人）

3.印鑑章（申辦印證證明使用的印章）

4.印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用，地政審核用）

金門持分買賣的注意事項

若您要辦理金門持分買賣，下面幾個事項要特別注意，

1.持分使用權，務必確認自己所擁有的持分使用權為「公同共有」還是「分別共有」。請注意只有「分別共有」才能單獨自己辦理持分買賣或持分貸款，本公司也才能為您服務。
2.持分優先購買權：依照《土地法第34條之1規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」在售出持有土地之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分土地過戶時才能保障自己。
提醒事項：若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。
3.相關費用的支出：各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出，建議於簽約前就先確認，並且最好記載在合約中，以保障雙方權益。

金門持分買賣的常見問題

1.持分房屋或持分土地的定義?

持分房屋就是多個持有人共同持有一塊房屋的產權，舉例來說，就像一間房子平均分給3個人，那這4個人手上就分別擁有1/3的產權。

2.持分買賣時一定要通知其他持有人嗎?

是的，但請注意有些業者並不會特別告知賣家此問題，但日後若被其他共有人提告，是賣家有法律問題，買家無法律責任。

3.持分買賣有哪些相關費用?

代書費、契稅、土地稅...等，請注意再進行持分買賣前，務必確認相關費用由誰支付。

4.為什麼建議進行持分房屋買賣而不是持分貸款?

持分形成的原因大多是因為繼承，但也因為如此所以容易造成下列問題：
1.持分產權年年繳稅，又不好利用
2.因繼承造成其他持分人越來越多，且持分部分只會愈來愈小
3.隔代繼承持分的問題，後期被持分份較高的持分人低價收購，處理較為被動
4.被親友占用，拿去出租但未收到持分比例租金

5.為什麼您們的持分收購會如此迅速?

因為陽信開發在持分收購上已有多年經驗，且有多家金主配合，所以可以節省媒合買賣雙方時間，讓您能快速完成持分買賣，取得款項。

6.金門持分買賣是什麼?

將手上金門持分房屋比照一般買賣房屋的形式進行出售，只是陽信開發有專門金主配合，並且有法律團隊依照土地法34-1條通知其他共有人的優先購買權，所以才能為您提供收購金門持分房屋服務。

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本公司除了持分貸款和持分買賣服務外，也提供了土地貸款，房屋二胎服務，您也可以透過二胎貸款的服務來幫您進行轉貸降息或是二胎代償的方式來降低您的月付息

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