持分房屋買賣

持分房屋買賣是什麼?有哪些地方可以辦持分房屋收購?持分收購的流程和持分買賣的準備文件有哪些?全部重點都幫您整理出來

隨著房地產市場持續發展，持分房屋買賣成為越來越多人解決房產資金問題的熱門選項。所謂房屋持分買賣，是指在房屋所有權未分割的情況下，將持分部分進行交易。這種方式特別適合希望快速取得資金的持分房產共有人或是因其他因素想脫手持分不動產的共有人。以下將為您介紹並認識持分房屋買賣和本公司持分房屋收購流程。(本文更新於2024/11/13)

持分房屋有人在收購嗎？持分房屋有人會買嗎？
 

持分房屋買賣問題爭議多，持分房屋收購請交給陽信開發

您是否因為持分房屋產權面臨過下面的問題，但卻又不知道如何解決?那麼可以辦理持分房屋買賣，活化您的資產，解決下面問題

  • 持分房屋難貸款，只有民間能受理持分房屋貸款，但也因為產權不完整，所以貸款的利率會較高。
  • 持分房屋難利用，因多人共同持有，處理方式很難取得共識。
  • 持分房屋容易有糾紛，遭親友強佔不知道如何處理。
  • 稅金問題，持分房屋平常可能也都沒使用到，但每年還是要繳交房屋稅。

 

 

持分房屋問題多，如何輕鬆解決

持分房屋買賣為什麼要找陽信開發?持分房屋收購一條龍專業服務

  • 免費鑑價服務，線上即可申請，當日回覆您房屋持分買賣價格，最快30分鐘即可得知收購價格。
  • 實拿持分房屋買賣費用，本公司幫您吸收因房屋持分買賣產生的相關費用：代書稅、土地增值稅...等。
  • 多家金主配合，持分房屋收購最快速，直接媒合持分買家，讓您快速完成持分房屋買賣，最快一個月內取得所有售屋款項。
  • 實體店面，全省持分房屋收購服務，外島地區也能受理持分房屋買賣，專員至您所在縣市辦理房屋持分買賣讓您省時又省力。
持分房屋因為產權為多人持有，因此不論在持分房屋貸款或是持分房屋買賣上，都有不少的限制，若是自行進行持分房屋買賣，往往會面臨到許多問題，如買賣不易，對相關法律條文搞不清楚，可能導致後續被其他共有人提出侵權並要求所失利益賠償，而持分房屋被占用若要尋求法律途徑解決，常常不知道如何處理，往往也費時費力，還要額外負擔律師費用，導致資金無法快速到位。找陽信開發辦理持分房屋買賣您不用擔心這些問題，免費評估，線上提交資料，3個工作天內審核回覆您持分房屋收購價格，價格滿意再簽約，簽約當下立即取得房屋持分買賣現金頭期款。

持分房屋買賣流程，金主直接媒合，快速得知持分房屋收購價格，簽約立即收款

  1. 申請：電洽03-5322803或line好友@516vqkgs提供您的持分房屋資料，免費幫您鑑價。
  2. 估價：回覆您房屋持分收購價格結果，並告知後續持分房屋買賣雙方注意事項。
  3. 簽約：房屋持分買賣價格滿意再簽約，簽約時就能取得持分房屋收購頭期款。
  4. 完稅：由陽信開發繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等。讓您可以實拿房屋持分買賣出售款項，不用繳交額外費用。完稅後將撥放第二次款項。
  5. 過戶：至您所在地政事務所辦理過戶，確認過戶完成，取得持分房屋買賣尾款匯款。

持分房屋買賣需要準備哪些文件?房屋持分買賣設定的需要文件那些?

本公司持分房屋收購，諮詢時只需您提供房屋權狀，若您對於持分房屋收購價格滿意，於簽約時會請您準備下面文件，以利後續持分房屋買賣流程。
  • 房屋所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字，僅能受理「分別共有」）
  • 雙證件正本（如身分證、健保卡、駕照等）
  • 印鑑章（申辦印證證明使用的印章）
  • 印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用）

持分房屋買賣的管道有哪些?有那些管道可以進行房屋持分買賣?

持分房屋買賣的管道，大致而言可以分為下面四種買賣管道或方式：
  • 共同持有人
根據法律，其他持分人擁有持分房屋優先購買權，在出售產權時，可以先行詢問其他持分者是否有意願購買。這樣可以避免他人加入而變得更加複雜，對往後的房屋處理也有可能更加麻煩。如果其他共有人無人願意購買，建議簽署不優先購買的切結書，避免後續衍伸其他法律問題，此時可以向外尋找賣家進行房屋持分買買。
  • 請代書協助
如與共有人溝通不順利，可以考慮請代書的協助，不僅可以協助找尋有意願購買持分房屋的買家，也可以同步處理房屋的抵押狀況、買賣所產生的相關稅金、行政費用。然而，網路也有許多來路不明的假代書，他們實際上是詐騙份子。因此，請務必確認對方是否擁有合法的專業執照。
  • 自己找買家
持分人在出售持分房屋時，可以自行尋找有意收購的買家，但一般人對於持分房屋買賣法規不熟悉，若未依土地法34之1規定程序進行買賣過戶，則容易發生法律糾紛的風險。且也無法過濾是否為正常買家，增加被詐騙的風險。
  • 民間機構
委託民間專業機構，代辦持分房屋買賣事宜，能免除繁雜相關流程，省去尋找買家的麻煩。無論共同持有人是否有購買意願，持分房屋買賣法規不熟悉，甚至是急需資金等情況，都能得到解決。
而陽信開發就是您最好的選擇，擁有豐富經驗，和專業法律背景，買家直接出資收購，讓您能快速取得款項，更重要的是讓您實拿房屋持分買賣款項，相關稅金都由本公司幫您吸收。

持分房屋收購價格不滿意，持分房屋不想賣，也可以辦理持分貸款嗎?

可以的，本公司也有辦理持分房屋貸款服務，若您有資金需求，但對於房屋鑑價的金額不滿意或因其他原因不想進行持分房屋買賣，也可以考慮持分房屋貸款，因為產權不完整，故銀行也都無法受理房屋持分貸款，所以只有民間能夠受理您的持分房屋借款，而陽信開發的房屋持分借款只要3步驟即可完成，讓您的不動產運用更靈活。

而我們的持分房屋貸款條件如同持分房屋收購，沒有地區限制，沒有坪數限制，沒有屋齡限制，免保人，免聯徵，有房即可辦理房屋持分借款。

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持分房屋收購案例分享-持分房屋遭長輩強佔，透過持分房屋買賣解決產權被霸占問題

桃園楊小姐因繼承父親遺留下來的1/6持分房屋產權，只知道每年都還需要繳交房屋稅，但楊小姐繳了這麼多年的稅金但該房屋出租期間也都未拿過持分比例的租金收入，楊小姐經由線上與我們取得聯絡，希望透過持分房屋買賣的方式，拿回屬於自己的權益，希望能避免與其他持分共有人日後的紛爭，透過房屋持分買賣，將每年沒有租金收入還要繳交稅金的問題，和被親戚強佔的問題一併解決，還能得到一筆可用的資金。
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持分房屋買賣要找就要找持分房屋收購專家陽信開發

坊間雖然有許多業者都能收理持分房屋買賣，但往往都沒有專業的法律背景，忽略或刻意假裝不知道土地法34-1條的優先承購權規定，用各種話術告知賣家過完戶就沒問題，但其實後續的法律問題是針對賣家而不是買家，賣給其他業者才發現讓自己自己面臨法律問題，房屋持分買賣完成交易後還要賠償其他持分共有人，得不償失，而陽信開發的房屋持分買賣，除了能快速提供您售屋款項，更遵照法依土地法34-1條規定處理，避免了後續共有人若對原賣家提起刑事民事訴訟，會造成很多的困擾。因此出售持分不動產，必須找持分房屋收購專家-陽信開發，減少您不必要的時間和金錢支出。
持分買賣重點事項：若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求賣方以市價和售價的價差賠償；但若其他共有人未依照合約收購，並與賣方另外擬定合約，賣方須面臨違約賠償責任。
民事損害賠償－土地買賣未通知共有人優先承買，訴請損害賠償勝訴，被告應給付251萬元(資料來源：天秤座法律網)

為什麼建議持分房屋辦理持分買賣而不是持分貸款

很多人或許會有疑問，想說持分房屋好歹也是家產，為什麼有資金需求反而建議持分房屋買賣?而不是持分房屋貸款?
因為有兩個現實面的原因需要考慮
1.持分不動產若是本身有在自住或是出租還算好，但大多數遇到的情況是沒再使用，且每年都還要繳稅，或是出租但拿到持分比例的租金，被其他持分共有人霸佔。
2.持分不動產形成的原因大多是因為繼承，但也因為繼承關係，可能造成以後子女的持分比例越來越少，反而更難運用或是容易有繼承糾紛。
3.持分貸款每月也是需要繳交利息，既然要資金周轉，建議以持分房屋買賣方式會比較適合。

持分房屋買賣的注意事項，共有人優先購買權問題，相關稅金由誰支付?

  • 優先購買權
依照《土地法第34條之1規定》共同持有人有權享有持分房屋優先購買權。在出售持有房屋之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買房屋。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分房屋過戶時才能保障自己。若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。
  • 持分房屋使用權
務必確認自己所擁有的持分房屋使用權為「公同共有」還是「分別共有」。「分別共有」可以自行決定是否持分房屋買賣或持分房屋貸款，但若為「公同共有」則需全體持分人同意才能進行房屋持分買賣或房屋持分貸款。
  • 持分房屋買賣價格和相關支出費用
持分房屋買賣的價格是否合乎預期，稅負和維護成本，還有各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出等的問題，建議都要先釐清。並建議在合約上清楚載明。

而本公司的持分房屋收購，幫您避免了持分房屋買賣的風險和注意事項，由本公司全程處理和嚴格把關，簽約完成就能立即取得款項，若順利最快可以在一個月內完成持分房屋買賣，過戶完成取得尾款。

持分房屋買賣常見問題與解答，房屋持分貸款懶人包

  • 什麼是持分房屋買賣?

是兩個人以上共同持有一間房屋，想要針對個人持有房屋的部分買賣，我們就稱為「持分房屋買賣」，持有人用個人持分不動產就可以買賣了！

  • 房屋持分買賣有地區限制嗎?

陽信開發的持分房屋收購沒有地區限制，不論您是台北持分房屋買賣、桃園持分房屋買賣、新竹持分房屋買賣、苗栗房屋持分買賣或台中房屋持分買賣，我們都能受理您的持分買賣。3個工作天內即可得知房屋持分收購價格。

  • 持分房屋買賣是否都一定要進行房屋鑑價?

不管您是找何種機構，進行持分房屋買賣前都一定會需要進行房屋鑑價，有的機構甚至會向您收取鑑價費用，或要您自費房屋鑑價，但本公司提供免費房屋鑑價服務。持分房屋買賣價格雙方滿意再簽約，即便持分房屋收購價格不滿意不辦理也不收費，讓您問到滿意再辦理。

  • 持分房屋買賣會產生那些費用?

土地稅、過戶費用但這些都是繳交給政府機關，但我們的持分房屋收購讓您實拿出售款項，相關的稅金都由本公司支付。

  • 持分房屋買賣一定要通知其他持分人嗎?

是的，這是依據土地法34-1的規定，但一般人對於法律不熟悉，常常誤信其他業者，雖然成功完成持分房屋買賣，但後續可能會面臨損害賠償的法律問題。本公司有專業團隊幫您處理房屋持分買賣上會遇到各種問題，並按照法規通知其他持分共有人才進行房屋持分收購，避免日後法律責任問題，保護買賣雙方。

  • 持分房屋買賣共同持分人無法取得共識還能進行買賣嗎?

「分別共有」可以單獨辦理持分房屋買賣，但若為「公同共有」則需全體持分人同意，或先完成持分房屋分割後才能辦理房屋持分買賣。
  • 持分房屋買賣有屋型限制嗎?
我們的持分房屋收購對房屋條件沒有任何限制，不管您是透天、華廈都能辦理持分房屋買賣，不限坪數，不限屋齡，不限地區。
  • 持分房屋買賣外島(澎湖、金門)也能承辦嗎?
我們也能進行澎湖持分房屋買賣、金門持分房屋買賣，相較於其他業者只能辦理台灣本島持分房屋買賣，我們也能為您服務外島持分房屋買賣。
  • 持分土地買賣也能找您們處理嗎?
持分買賣服務也包含了土地持分收購和土地持分買賣，持分買賣承辦的物件不局限於房子。持分土地收購介紹
  • 持分房屋收購價格不滿意，可以改持分房屋貸款嗎?
可以的，除了持分房屋買賣服務，我們也有提供持分房屋貸款服務，與持分買賣一樣，沒有門檻限制，有房就能辦理，全台和外島地區(金門、澎湖)都能為您辦理房屋持分貸款。

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