房屋買賣卡關？陽信開發助您解決民間抵押問題！

陽信開發【私設塗銷】服務，助您解除房產障礙！許多屋主在出售房產時才發現：房屋尚有民間貸款或私人抵押設定，導致無法過戶、買方無法貸款，房屋遲遲無法成交。不僅影響資金周轉，更可能錯失理想買家。陽信開發了解屋主的困境，提供專業【代墊塗銷】服務，協助您清償現有民間債務、解除抵押設定，讓房屋順利出售！

什麼是「私設代墊」？

「私設代墊」是指在沒有透過銀行或信託管道的情況下，由第三方（如陽信開發）先行代屋主清償民間債務，協助辦理塗銷抵押權，讓房屋可重新進行買賣、貸款或過戶作業。

這種方式特別適用於：

• 房屋仍設定有民間二胎或私人借款

• 屋主無力清償，買方遲遲無法承接

• 買賣交易卡關、影響資金週轉

 陽信開發【私設塗銷】服務，專為屋主量身打造

我們協助屋主處理民間抵押問題【代墊塗銷】，透過代墊資金先行償還債務、解除設定，讓您的房屋重新具備可買賣條件。

服務內容包括私人設定代償和代墊民間私設：

1.現場房屋價值評估與抵押債務清查

2.專業代墊資金，協助清償民間貸款

3.協調原債權人配合塗銷作業

為什麼選擇陽信開發的房屋代墊？

1.實體店面，全省服務

於新竹市設有營業據點，全台私設代墊服務皆可承辦。

2.專業服務，民間首選

擅長處理民間抵押、無法轉手的房屋狀況。

3.安全合約保障

全程簽署正式合約，保障屋主與資金安全。

4.解決交易瓶頸

幫助您順利完成賣屋，重啟資金流動。

5.一對一專人服務

提供客製化協助與完整流程規劃。

陽信開發｜協助解除民間抵押設定的申辦流程

我們了解屋主在處理民間抵押時，往往不知從何著手，甚至面對債權人態度不明、程序不熟而裹足不前。
陽信開發提供簡單明確的申辦流程，由專人協助您從頭到尾處理，輕鬆又安心！

【申辦流程一覽】

1.免費諮詢與初步評估

聯繫陽信開發客服或專員，提供房屋基本資訊(權狀或謄本)與債務概況，進行初步可行性評估。

2.房屋及抵押債權查核

我們會協助查詢房屋權狀、設定資料、民間抵押金額與債權人資料，掌握整體債務結構。

3.代墊方案規劃與簽約

根據屋主需求與實際債務情況，提供量身訂製的代墊塗銷方案。雙方確認內容後簽訂合約。

4.執行代墊與債權協調

由陽信開發代為清償原民間貸款，協調債權人出具塗銷同意書，安排正式塗銷程序。

5.辦理塗銷登記

搭配專業代書，將抵押設定於地政機關正式塗銷，解除房屋買賣障礙。

房屋代墊【申辦時需準備的基本文件】

為加速審核與流程安排，建議屋主準備以下資料：

• 房屋所有權狀影本（地政謄本或建物權狀）

代墊民間私設如何與房仲配合？

讓交易不卡關，讓屋主、買方、仲介三方都安心！

常見房仲遇到的問題：

• 屋主想賣房，但房屋有民間二胎、三胎抵押權

• 買方無法申請貸款，導致交易停滯

• 債權人聯絡不上，或不願意塗銷

• 屋主無力清償，影響雙方信任與交易時程

陽信開發如何協助房仲業者完成代償民間私設？

房仲負責協助媒合買賣雙方，而陽信開發則專門處理民間抵押設定、代墊清償與塗銷流程。雙方合作可讓交易順利進行，不怕中途破局：
配合流程如下：

1.房仲初步判斷有抵押問題

　通知屋主可聯絡陽信開發進行免費諮詢

2.評估可行性、提供代墊方案

　與屋主簽訂合法合約，代為清償與處理塗銷

3.完成塗銷後通知房仲，可正常辦理過戶與交易

　 買方恢復貸款資格，交易重新啟動

4.買賣順利成交，屋主也可償還代墊款項

【房屋代墊】 房仲與陽信開發合作的優勢

1. 加速成交

房屋可重新具備「可交易買賣條件」，縮短銷售時間。

 2.降低爛單率

面對問題屋主「有抵押權的房屋物件」時有解決對策，不易中斷交易。

3. 提升專業形象

向客戶提供解決方案，展現專業服務力。

4.配合度高

陽信開發可配合交易時程與仲介端流程。

5. 安心合作機制

合約透明，保護屋主與仲介雙方權益。

房屋想賣卻卡在私人抵押？陽信開發幫您處理！

不再讓債務成為您賣屋的絆腳石！ 陽信開發提供【私設代墊】專業服務，讓您的房屋解除民間抵押設定、重獲買賣自由。
立即聯繫陽信開發，讓我們一步步協助您解決民間抵押設定、順利完成賣屋交易！陽信開發，全台皆可服務。

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